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在今年的全台房屋買賣移轉棟數可望脫離去年的 24.5 萬棟的谷底區同時,房仲業者認為, 2018 年交易量可望延續今年第 4 季的正向氣氛,再向上成長成長 5-10% 並挑戰 30 萬棟,但市場可能出現「量增價疲」的格局。中信房屋副總經理劉天仁今 (27) 日指出,2018 房市可預見「春燕來了」。民眾購屋意願提升可見一斑,其中,台北市的預計購屋價位,較上季大增 206 萬元,來到 1577 萬元。

中信房屋副總經理劉天仁今 (27) 日則指出,目前可以確定全台房地產市場已經觸底,但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底。雖然買賣移轉棟數已經逐漸回升,推估在 2018 年有機會挑戰 30 萬棟,2018 年的房地產市場仍是量增、價疲的局面。

中信房屋今天發表第 4 季的「宅指數」報告,由該公司委託創市際市場研究顧問公司調查結果,第 4 季民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數,均較上季增加;而且,不動產已連續 5 季超越現金,穩坐抗跌保值第一名,「2 年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加 4.7%、預計購屋價位較上季 952 萬元增加,來到 1001 萬元,預計自備款金額平均在 403 萬元,較上季 370 萬元增加。

其中,在台北市的預計購屋價位,也較上季大增 206 萬元,來到 1577 萬元。

劉天仁表示,調查結果顯示,在政經情勢動盪的狀況下,民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選,並且對於增加購屋預算及自備款有心理準備,同時兩年內有購屋計畫的比例也增加,而且買賣移轉棟數的表現也遠比去年好,再加上 2018 年將有年底縣市長選舉,預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐,2018 房市可預見「春燕來了」。

劉天仁表示,1-11 月的全台買賣移轉棟數為 24.09 萬戶戶, 12 月預估為 2.53 萬戶,加總之後,已經超過 2016 年全年的 24.5 萬戶,因此今年的房市交易量,已經比去年來得多,2017 年第 2 季已觸底明確,這些數據都在說明,房市已逐漸擺脫谷底的低迷氣氛,無論是首購族或換屋族,如果還是盲目地認為房市會再壞下去,恐怕會錯過在相對低點進場的好時機。

值得留意的是,中信房屋本季宅指數調查促購因素顯示,「銀行降低貸款利率」、「物件有增值 / 轉手空間」與「銀行提高貸款成數」,為較上季增加較多的促進購買因素,其中兩項與銀行貸款有關,劉天仁表示,正巧時值中央政府尋覓下一任的央行總裁接任人選,此際,民眾對於房貸的貸款利率與成數的期待高漲,這兩項因素會不會變成房市黑天鵝,將繫於未來的央行總裁之手。



本文出自: https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E7%94%A2-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%88%BF%E5%B1%8B%信貸轉貸 信貸增貸 信用貸款 整合負債

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